При оформлении прав на земельный участок под автомойку возможно идти двумя путями:
1. Более дешевый путь – это найти собственника земли, заключить с ним договор аренды, и от него получить подключения к инженерным сетям.
Но этот путь имеет и большие минусы, так как собственник имеет тенденции после Вашего развития повышать цену аренды вплоть до того, что Вам станет не выгодно арендовать у него данный земельный участок. После того, как Вы за свой счет снесете Вашу автомойку, он быстро построит свою и все Ваши наработанные клиенты естественным образом перейдут к нему.
2. Наиболее распространенный путь – получить у государства землю в аренду. Здесь, при условии удачного выбора земельного участка Вы защищены законами как и от необоснованного повышения ставок арендной платы, так и от многих других возможных посягательств на ваше владение.
Сам по себе процесс оформления права на землю для строительства автомойки (шиномонтажа) состоит из следующих этапов:
1. Получение предварительного согласования администрации района о возможности размещения временного сооружения автомойки на определенном участке, с определенной площадью и заранее оговоренным целевым назначением использования земельного участка. Средний срок получения такого письма составляет 1,5-2 месяца.
2. Получение предварительного согласования Комитета Градостроительства и Архитектуры, получения Архитектурно планировочного задания на производство Предпроектных проработок. Срок получения данного письма составляет примерно 2 месяца.
3. Исполнение раздела ПП и согласование перечисленных в письме КГА пунктов. Срок – 2-2,5 месяца.
4. Прохождение комиссии МВК района.
5. Прохождение комиссии КУГи района о выделении оговоренного участка в аренду.
6. Получение Распоряжения главы администрации района о заключении с Вами договора аренды на данный участок.
7. Регистрация договора в ГБР.
Теперь у Вас оформлены имущественные права на земельный участок. Дело за малым – проектирование, согласование проекта и, наконец, строительство.